Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz in Hermaringen

Das Objekt

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Vierfamilienhauses in Hermaringen. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und wird über eine zentrale Ölheizungsanlage beheizt. Die kleine Eigentümergemeinschaft bietet eine persönliche und überschaubare Wohnstruktur.

Die Wohnung

Der Grundriss überzeugt durch zwei sehr großzügig dimensionierte und helle Wohnräume. Wohn- und Schlafbereich verfügen über Originalparkett, das durch eine fachgerechte Aufarbeitung wieder besonders schön zur Geltung gebracht werden kann.

Ende 2023 bzw. Anfang 2024 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster sowie die Wohnungseingangstür erneuert. Auch die Fliesen bzw. Bodenbeläge in Küche und Flur wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die Decken renoviert; im Schlafzimmer und im Flur waren zuvor Holzdecken vorhanden.

Die Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer wurden nach Angaben der Eigentümerin von innen mit einer über 10 cm starken Innendämmung versehen. Zudem wurden die Heizkörper in der Wohnung erneuert und durch Aluminium-Heizkörper ersetzt. Lediglich im Badezimmer befindet sich derzeit noch der ältere Heizkörper.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Speis-/Abstellraum.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet und bietet interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Nach Angaben der Eigentümerin grenzt der Speis-/Abstellraum unmittelbar an die Badezimmerwand. Dadurch könnte sich grundsätzlich die Möglichkeit ergeben, das Badezimmer unter Einbeziehung dieses Bereichs zu vergrößern und zu einem deutlich großzügigeren, modernen Bad nach eigenen Vorstellungen umzugestalten. Eine entsprechende bauliche Umsetzung und deren Genehmigungsvoraussetzungen wären vom Käufer vorab zu prüfen.

Der Zugang zur Wohnung ist weitgehend stufenlos; das Badezimmer selbst ist derzeit nicht barrierefrei. Zwei Abstellräume im Untergeschoss, die von den bisherigen Eigentümern ausgebaut wurden, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das vorhandene Raumangebot.